6月8日,喜達屋酒店及度假村集團宣布將旗下的腓尼基度假酒店以4億美元價格出售,這距離上個月出售威尼斯的格瑞提皇宮酒店(Gritti Palace)酒店還不到一個月。
喜達屋的過渡期CEO亞當(dāng)·阿倫在第一季度財報分析會議上說,到2015年年底喜達屋預(yù)計賣掉旗下酒店資產(chǎn)至少達8億美元,并聲明稱,到2016年年底計劃再累計賣出30億美元。
喜達屋的全球發(fā)展總裁董錫文(Simon Turner)說:“喜達屋將繼續(xù)把旗下酒店資產(chǎn)出售給長期合作伙伴,以此為股東創(chuàng)造價值”他還補充道,全球強勁的資本市場和快速發(fā)展的酒店業(yè)還將給喜達屋帶來更多樣化的投資者。
今年5月,喜達屋將旗下威尼斯格瑞提皇宮酒店以1.17億美元價格出售給卡塔爾Jaidah Holdings集團的子公司Nozul Hotels & Resorts,同時喜達屋將長期負(fù)責(zé)酒店的管理。
喜達屋在發(fā)展歷史上曾主要依靠旗下?lián)碛凶赓U或合并合資的酒店資產(chǎn)獲得運營收入但從2006年開始,喜達屋轉(zhuǎn)而實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略金融分析網(wǎng)站Market Realist分析師通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,從2006年到2014年底,喜達屋共出售了87家酒店,獲得收入71億美元。
Market Realist分析文章稱,根據(jù)喜達屋今年3月的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃,從2014年到2016年,喜達屋要把來自旗下酒店資產(chǎn)的收入占比減少,把其他管理經(jīng)營等費用收入從占總收入比例的65%提高到80%喜達屋管理等費用收入的占比在2000年只有17%。
華美酒店顧問首席知識官趙煥焱表示,幾大國際酒店集團中喜達屋目前的自有物業(yè)比例最高,達到6%左右,相比而言洲際酒店自有物業(yè)占比0.2%,萬豪1.2%,希爾頓4.02%輕資產(chǎn)模式成本低,只需少量人力成本投入,獲取管理費或特許經(jīng)營費,可以幫助酒店獲得高利潤的回報并加速擴張。
喜達屋去年第四季度的增長速度就明顯落后于競爭對手喜達屋前CEO Frits van Paasschen(中文名:陳盛福)于今年2月因酒店擴張速度過慢而辭職。
到今年第一季度,喜達屋的凈收益是9900萬美元,同比下降了約27.7%,集團收入也比去年第一季度下降2.9%而希爾頓酒店的第一季度收入超過分析師預(yù)期,萬豪則表示,集團在海外擴張的同時第一季度收入上漲了20%。
今年4月16日,喜達屋推出豪華精選之后的第二個輕資產(chǎn)模式的高端獨立酒店品牌Tribute PortfolioTM,計劃未來5年在全球推出100家Tribute Portfolio酒店。
4月29日喜達屋的財報分析會議中,喜達屋稱聘用了金融咨詢和資產(chǎn)管理公司瑞得集團(Lazard),幫助“探索一整套戰(zhàn)略和財務(wù)選擇來增加股東收益”這一聲明使外界猜測喜達屋可能會被收購,或者也可能是由喜達屋收購另一家公司或品牌,亦或是出售喜達屋旗下資產(chǎn)。
在一季度財報分析會議中,喜達屋過渡期CEO亞當(dāng)·阿倫 (Adam Aron)談到,喜達屋接下來的重點是加速發(fā)展步伐,增加對顧客和酒店經(jīng)營者的品牌吸引力,繼續(xù)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,以及提高經(jīng)營效率。
截至2014年末,喜達屋的資產(chǎn)為86.59億美元,落后于希爾頓的261.25億美元,溫德姆的96.79億美元,凱悅和萬豪緊隨其后。
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